Vi har fått flera frågor angående bakfall i våtrum, som ej upptäckts vid en överlåtelsebesiktning (gjord av annat besiktningsföretag).
Boverkets byggregler och våtrumsreglerna (BBV, GVK, BKR) är samtliga överens om att bakfall ej får förekomma i våtrum.
Vid överlåtelsebesiktning genom Byggledarna Huskontroll AB har vi valt att spola golven i våtrum, för att kontrollera ifall golvfall i våtrum är korrekta.
Bland andra besiktningsmän är det vanligt att man väljer att inte spola golvet i våtrum.
Rekommendationer för hur besiktning vid fastighetsöverlåtelse skall gå till ändrades för ca 2 år sedan. Tidigare hade de flesta besiktningsmän för vana att spola vatten på golvet för att kontrollera fall.
Eftersom besiktningen är en okulärbesiktning menade man från juridiskt håll att det är olyckligt att vissa spolar och andra inte, eftersom det innebär att kunderna får olika tjänster utförda, samt att det blir oklart vad som är normal praxis.
Rekommendationen från vårt branschförbund blev att inte spola. Istället skall man ställa frågan till säljaren ifall fall i våtrum är sådant att vatten ej blir kvar på golvet.
Under de senaste två åren har det uppkommit ett par fall då bakfall förekommit. Trots att säljaren intygat att fallen var okej. Rättsläget har enligt inkopplade jurister varit lite svajigt ifall säljaren kan ställas till svars för bakfall. Inget prejudikat finns ännu, men förlikningsfall har förekommit.
Som skäl till att man valt en förlikning anges att det varit osäkert ifall en köpare skulle ha kunnat drivit målet till tingsrätten och vinna framgång. I vilken utsträckning en hussäljare skall kunna bedöma ifall golvfall är korrekta är osäkert.
För att inte våra kunder skall hamna i limbovärlden avseende säljarens ansvar för utfästelser om golvfall, har Byggledarna Huskontroll AB beslutat att fortsätta spola golvet kring badkar och i duschzon, och ange just detta i våra besiktningsutlåtanden i samband med överlåtelsebesiktning.