Vi är glada och stolta att kunna erbjuda kompletta paket för besiktning av hus, i kombination med säljarförsäkring. Paketen riktar sig till mäklare och privata hussäljare som vill ha en försäkring mot krav om ansvar för så kallade ”dolda fel”. Allt fler tecknar försäkring för säljare avseende fel i fastighet vi är glada att kunna fylla ett behov som finns vid allt fler fastighetsöverlåtelser.
Bakgrund Som säljare av en fastighet bör man vara medveten om att man har en ansvar för dolda fel i fastigheten och kan drabbas av ersättningsskyldighet gentemot köparen under en tioårsperiod. Under den tiden kan köparen komma och kräva nedsättning av köpeskillingen om det framkommit något fel som köparen inte haft anledning att räkna med hänsyn till fastighetens ålder och skick och som inte heller borde ha upptäckts vid undersökning av fastigheten. Ett dolt fel är i princip inte heller känt av säljaren, och kommer ofta som en kalldusch för båda parter.
Förekomsten av dolda fel som upptäcks efter överlåtelsen är inte helt ovanligt och därför finns det i huvudsak två sätt för en säljare att skydda sig. Det ena är att förhandla fram en heltäckande friskrivningsklausul med köparen, men det ger ofta ett mycket stort pristapp, vilket gör friskrivningsklausuler dyra. Den säljare som begär av köparen att köparen ska acceptera en friskrivningsklausul måste också vara beredd att gå ned rejält i pris. Man kan säga att friskrivningsklausuler kan kosta från 50.000 kronor och uppåt, vilket ofta är vad köparen kräver i rabatt för att medverka till att säljaren ska slippa sitt tioåriga ansvar för dolda fel.
Ett annat alternativ som blir allt vanligare är att säljaren tecknar en försäkring, varigenom ett försäkringsbolag tar på sig säljarens ersättningsskyldighet. Detta ger också ett mervärde i form av att köparen har en part med goda finanser, att rikta sina skadeståndsanspråk emot. Det är inte alltid som säljaren har ekonomi att betala köparens skada, fastän han är skyldig. Dödsbon upplöses efter att arvsskiftet är klart, och då finns heller ingen part för köparen att framföra sitt krav emot. I dessa fall ger en försäkring ett klart mervärde till köparen. Dessutom får arvingarna oftast ut ett bättre pris för en besiktad och försäkrad fastighet.
Premien för en säljarförsäkring ligger kring 5.000 kronor. Mycket väl använda pengar tycker allt fler säljare.
Läs mer om våra besiktningar och säljarförsäkring Här>